我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，在吴江汾湖工作，最近快要结婚了，考虑在工作地附近买婚房，这里的价值优势符合那么高的房价吗？到底值不值得入手？
苏叔：你好，汾湖具有很强的地段优势，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，以其黄金三角腹地的独特地理优势，肩负接轨上海“桥头堡”的使命，属于长三角经济圈的中心区域。2019年，汾湖借政策利好的东风，其区域价值提升到新高度，开始飞速崛起。其次，作为千亿国家级的产业城，汾湖可谓是名企云集，给汾湖经济转型和产业升级带来新的机会，吸引了很多优质人才入驻。再者，汾湖拥有丰富的教育资源，区内有实验幼儿园、汾湖实验小学、汾湖实验中学、芦墟高级中学以及中加合作苏州枫华高级中学。总而言之，汾湖可谓是长三角一体化中妥妥的C位优势，未来发展前景良好，值得期待！
提问：苏叔，你好，想问个拆骨法的问题，楼盘的没在价值，文章中提到不保值的因素有装修开发商溢价，初房情节，学区，想再问一下保值因素中考虑什么？在拆分法中基础盘的价值是指同等区域的价值或者不同板块之间的价格。比如同区域下挨着的两个盘，AB户型通透，装修不计，平，四房，均价，机动车走地下，电动车可入院，小区物业管理还行，43平，三房，人车不分流，机动电动车均可入院，小区物业管理差.区域价格在-2.8之间，用几个纬度去评价？自己拆的如下。不同区域之间就是基础盘的差价？想具体问下拆分中的价值因素
苏叔：怎样考虑一个二手房的购买价值?
1、价格笋度。相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率。
2、杠杆率。保证价格笋度9折基础上，能否做低首付。不管用什么贷款产品，首付不要多于35%。
3、房子所在区块成长性。不一定要是非常好的地段，但是一定要是有增量预期的地块，一般这样的板块有较多空地，多见于近郊。它的决定性因素来自于：产业+通勤，这两个好的话
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