亮惊叹不已,他心里明白,牛逼不问出处更不问年纪,李牧这小子,未来绝对有成为枭雄的潜质!
所以,宋亮此刻看李牧,已经把他摆在了与自己完全平等的地位。
两人喝茶聊天,宋亮忽然询问起李牧在燕京的感受,李牧淡然一笑,道:“燕京太大,一个月的时间还没熟悉,也就提不上有什么感受了。”
宋亮哈哈一笑:“燕京是大,大到我这种人从来不敢想,其实,哥哥我心里觉得,玩房地产要扎根燕京、沪市才是王道,未来几年,这两个城市的房价增速绝对远超全国任何一个地方。”
李牧好奇的问道:“亮哥怎么这么肯定?”
宋亮笑着说:“很简单,资源集中程度,不只是城市大、企业多这么简单,国内顶尖大学虽然遍布全国,但燕京和沪市占比最高,高新产业也都在这两个城市聚集,以后大量的优质人才会在这些地方沉淀,所以你看,全国最多的资源、高端就业岗位集中在燕京、全国最好的医院也是一样,还有最好的高中、初中、小学甚至幼儿园,你说,当一个城市达到如此强大的资源集中程度之后,它自然会变得寸土寸金,而跟寸土寸金这四个字挂钩最紧密的,就是房地产!”
李牧惊讶的看着宋亮,心中对他更加刮目相看,自己是重生回来的,宋亮所说的那些,将来自己都切身经历过,但是,宋亮能在2001年就做出这样的判断,可见这个人的眼光非同一般。
于是,李牧问:“亮哥为什么不考虑考虑去燕京或者沪市发展?”
宋亮轻叹一声,说:“我也不想在海州这个小地方混一辈子,现在手里有点本钱,我也想往外走、往外面发展,可是,转一圈下来,发现很难突破海州这个格局,就更别提燕京了。”
李牧不解:“为什么?”
宋亮说:“我是从金陵过来的,金陵是天明他爸的市场,他一手把我培养起来,我不能去金陵跟他竞争,这是规矩,但是,南苏省其他如海州这样的城市,又都有地头蛇盘踞,拓展市场何其困难,更别说这些城市暂时也都没有什么太大的发展。”
李牧不懂房地产,便问:“如果去燕京发展,亮哥眼下缺什么?”
宋亮想了想,说:“缺钱、人脉以及好项目。”
李牧问:“你这么看好燕京未来的发展,燕京将来随便一块地都会成为好房地产项目吧?”
“会,但我做不来。”宋亮微微一笑,解释道:“房地产是个很特殊的行业,要的东西太多,从一开始,你要先拥有企业资质,拿到企业资质之后,你要从政府手里拿地,类似燕京这种城市,拿地靠的是拍卖,这不仅比人脉,更比财力,拿到地之后,再从银行贷款,这一个,不仅要比人脉,还要比运气。”
“正常情况下,贷款不足为惧,因为一旦房屋开售、资金回笼,大量现金就会回流,但是,像我这种小城市的地产商,口袋不鼓、底气不足,政策风向稍微一变,或者银行政策略微收紧一点,我就可能陷进资金的泥沼,如果后续资金跟不上、没有完全开发完成,那前半辈子的努力也就基本上付诸东流了。”
李牧轻轻点了点头,想来能在燕京、沪市搞房地产开发的,也绝对不是一般人,别说宋亮,就算是出名的山西煤老板,到了燕京也玩不转房地产,最后只能用一种扭曲的方式参与首都地产建设,那便是:疯狂的买。
李牧甚至听说,一个楼盘刚开盘,就被山西煤老板整栋整栋买走的事情,而且这种事情屡见不鲜。
这时,宋亮没继续讨论这个问题,而是笑着问李牧:“对了,我听说你搞了个网站?”(未完待续。)
PS:周一了,七点多就要爬起来去上班,可刚过去的周末,不歌几乎就没有休息过,甚至比平时还要累,哎……上班码字、码字上班,感觉不会再爱了……
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