的新厂,那个厂是邬爱国给又聊了邬家给邬梦琪的嫁妆,投资很不小。
第二天一早,又是酒酿元宵,吃完饭,老赵就匆匆告辞了,回去的路上,心思收回到泽业广场上来。
接下来两个广场同时开始,需要的资金是海量的,似乎又一次缺钱了。
前前后后,拢共到底要多少钱?老赵没等泽业方面把具体造价打上来,自己现在心里算了一笔账,做到大约有数。
用建武市泽业广场来做个比较。
建武泽业从头到尾,所有的开销都算上,加上后来的酒吧街,差不多个亿。
杭城未来泽业广场的地皮面积比建武市泽业的地皮要大,规模也要大一些;易乌这一块呢,由于易乌城市面积小,这块地皮也就相对小一些,算是个微缩版的。
无论是扩大版还是微缩版,该有的都得有,麻雀不管大小,五脏都是要全的。尤其是易乌泽业广场,酒吧街必不可少,甚至是要偏重,易乌老百姓有钱,成规模的酒吧街在易乌有市场。
一多一少,一大一小,按照建武市泽业广场的水准和档次来看,折算可以认为要花掉两个建武泽业广场的钱。
也就是保守估计5个亿。
但是5个亿就够了吗?
不,还要考虑到其他因素。
地域差别。
建武市是苏南省最发达的城市,杭城和易乌,则是浙省最发达的一大一小两个城市,而浙省的经济水平、物价、生活条件各方面,比苏南省是要高的,明显高出一截。
举个最简单的例子,建武市二环内的商品房价,均价已经到了五六千,杭城呢,8千出头。
泽业广场在浙省的造价等各方面成本,要比在苏南省高出一截的。
还有个时间问题。
建武市泽业广场,从05年到06年,按照那时候的物价、人工成本来算,个亿。
这是过去的账了。
接下来两个广场,是最快也要06年底才能开工,很可能等到07年初,建设周期同样少说一年多。
越往后,成本就越高。
这也是为什么,后世万达集团建一个万达广场,动不动就投资十个亿,在一线大城市甚至几十个亿的原因。经济发展太快,成本一年比一年高,钱一年比一年不值钱,05年3个亿能就能盖一个广场,到了15年,可能就要20个亿,30个亿。
这么大致一估计,两座浙省这两座泽业广场,前前后后的总投资,很可能要翻倍,也就是10个亿。
这还不算地价。
老牛的拿出来置换的那两块地,其实没找赵泽君收钱,等于送的。
倒也不能说是白送,赵泽君在其中牵线拉网,达成了三方合作,牛胜利剩下的九块地皮以股份形式入股绿国未来楼盘,狠狠赚了一大笔,一旦开盘,是几倍甚至十倍的回报,这两块地,就当他给赵泽君的中介费。
扳着手指头
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