方启博的见解让柳秋玲对房地产有了全新的认识,对项目资金不足而采用贷款再贷款的方式却不太认同。
她认为没必要给国家增添负担,毕竟按照方启博所说的方式,等于花了一点钱跟国家买了地,但是却要让国家来承担开发的资金,虽然会产生利息,但是怎么算也好像占了国家的便宜,而且像极了空手套白狼。
方启博听见柳秋玲的意见,心中顿生感叹:柳秋玲的清廉真是从骨子里透出来的。
不过他心里清楚,其实现在的地产商都是这么操作的。
新世纪如果老实本分地使用自有资金来开发,那要浪费太多的时间和资源。
因为新世纪目前手里最多的是地,把那些可以开发的小区先盖好销售获取利润,新世纪广场再开工的话,时间上拉得太长。
而且在在方启博心里的定位,新世纪广场的模式,是要不断向外复制。
一个新世纪广场项目,总投资达到十亿级别,眼前全力做一个还没什么问题,但如果要一口气连续不断的做三四个,资金压力不小,就算把方启博从美国带回来的钱全砸进去,也不够。
吴海渊问道:“你这是准备一口气上马几个新世纪广场吗?”
方启博轻描淡写地说:“如果时机成熟,可以的话,新世纪广场可以像流水线那样不断地复制出来,全国范围我的目标是不低于二百家。”
真正的地产巨头,任何时间都有多个工程在全国各地同时开工建设。
使用的套路就是先投建一个工程,钱投进去之后就把工程抵押给银行,贷款出来再紧接着启动第二个、第三个,如此一来,同期可上马的项目可以达到多个,也就是方启博说过的循环贷款模式。
方启博把这种发展模式总结为:地皮就是可以下单的鸡。
开发商鸡买过来,手握大量饲料的银行就会立刻给你提供饲料,然后鸡生蛋、蛋生鸡,最后能有多少只鸡能下蛋,就要看开发商的能力了,毕竟鸡饲料的供应商也是吃鸡的货,你只要断供,他就敢收你的鸡走,留下鸡飞蛋打的摊子。
采用这样的发展模式,需要很高的操作水平,因为这种模式铺开的摊子越大,越是如履薄冰,一旦出现任何负面影响,都可能会导致资金链断裂,整个摊子就会彻底崩盘,所有的资产都如大厦般顷刻间崩塌。
柳秋玲依旧低声说:“我还是觉得拿公家的钱做事业不太得劲,虽然付了利息,可我总觉得不太行。”
吴海渊却说:“华夏那么多的亿万富翁,除了老干妈可能真的不欠公家钱之外,还有那个亿万富翁不欠的?欠钱不是问题,问题是钱有没有保障才是真的,只要项目好,银行都求着借给你钱,又何必计较这些呢。”
方启博也笑着说道:“新世纪广场虽然是独立的商业个体,
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